Extra aflossen

Wilt u extra aflossen op uw hypotheek? U regelt dit gemakkelijk zelf met iDEAL

Extra aflossen regelt u gemakkelijk zelf

U kunt zonder kosten aflossen met eigen geld. Geen geleend geld, maar bijvoorbeeld spaargeld of een ontvangen schenking. Door extra af te lossen, wordt uw lening lager en daardoor betaalt u minder rente. 

Begint uw hypotheeknummer met een S?

Bijvoorbeeld S123456? U lost direct af met iDEAL in Mijn Syntrus Hypotheek. Bekijk het stappenplan op deze pagina. 

Heeft uw hypotheeknummer geen letter?

Bijvoorbeeld 123456? U lost direct af met iDEAL in Mijn Leninginzicht. Bekijk het stappenplan extra aflossen in Mijn Leninginzicht.

Stappenplan: extra aflossen

  • 1. Los eenvoudig af met iDEAL in Mijn Syntrus Hypotheek

    • Ga direct naar de pagina 'Extra aflossen' op Mijn Syntrus Hypotheek: Mijn Syntrus Hypotheek - extra aflossen.
    • Kies hoeveel u wilt aflossen en van welk leningdeel. U ziet direct hoe uw maandbedrag wijzigt.
    • U betaalt uw aflossing direct met iDEAL. 

    Wilt u op meerdere leningdelen aflossen?
    Dat kan. U kiest per keer 1 leningdeel en betaalt de aflossingen 1 voor 1 met iDEAL.

    Wilt u meer dan €50.000 aflossen?
    De standaard betaallimiet van iDEAL is € 50.000. Wilt u een hoger bedrag aflossen? U kunt uw aflossing opsplitsen in bedragen lager dan € 50.000 en in meerdere keren aflossen.

  • 2. Uw aflossing wordt direct verwerkt

    Uw aflossing is binnen enkele minuten zichtbaar in Mijn Syntrus Hypotheek. U ontvangt voor iedere aflossing een bevestigingsbrief met uw nieuwe maandbedrag. 
  • 3. Wij passen uw risicoklasse automatisch aan

    Als u extra aflost, kijken wij direct of u in een lagere risicoklasse komt. Dit kan een lagere risico-opslag op uw rente betekenen. Hierbij hoort dan ook een andere rente en maandlast. Als wij de risicoklasse aanpassen sturen we u hierover een brief. Lees hier meer over uw risicoklasse.
  • 4. U past de voorlopige belastingteruggave zelf aan

    Deze aanpassing heeft invloed op uw belastingteruggave. Uw maandlast wijzigt door de extra aflossing. Denkt u aan het aanpassen van uw (voorlopige) belastingteruggave? Daarmee voorkomt u dat u achteraf een bedrag moet terugbetalen.

Soms betaalt u een vergoeding voor uw aflossing

In deze situaties betaalt u geen vergoeding voor het aflossen:

  • Als u aflost met uw eigen geld (geen geleend geld maar bijvoorbeeld spaargeld of een ontvangen schenking).

  • Lost u af met geleend geld? Dan is per kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel vergoedingsvrij. Weet u de oorspronkelijke hoofdsom niet meer? U vindt het in uw persoonlijke omgeving of de hypotheekofferte.

  • Als u aflost aan het eind van een rentevastperiode.

  • Als de actuele rente voor dezelfde hypotheekvorm en rentevastperiode gelijk of hoger is dan uw hypotheekrente.

  • Bij een aflossing binnen 1 jaar na het overlijden van uw partner.

  • Als u uw overbruggingslening aflost.

  • Als de hypotheek gelijk is aan, of hoger is dan de actuele marktwaarde. U mag dat verschil zonder kosten aflossen.

 

In de volgende situaties betaalt u geen kosten, maar regelt u uw aflossing niet zelf:

  • Als u uw huis verkoopt. Uw aflossing wordt door uw notaris geregeld. Lees meer
  • Als u aflost met het geld van een aan uw hypotheek gekoppelde spaarverzekering. Let op: dit geldt niet voor andere verzekeringen, zoals beleggen. Neem hiervoor contact met ons op.

Is geen van bovenstaande situaties van toepassing? Mogelijk betaalt u een vergoeding voor het aflossen

De vergoeding is afhankelijk van de huidige renteafspraken die we met u hebben en de actuele rentestand. Ons renteverlies is het uitgangspunt voor de berekening van de vergoeding. Dat is het verschil tussen:

  • uw huidige rente
  • de huidige rente voor dezelfde soort lening met een rentevastperiode die gelijk is aan de resterende duur van uw huidige rentevastperiode*

* Bieden we die rentevastperiode niet aan? Dan vergelijken we de rentes van de eerstvolgende kortere en de eerstvolgende langere rentevastperiode die we aanbieden. We kiezen de hoogste van die twee. Dat is voor u het meest gunstig.

Neem contact met ons op voor het berekenen van de vergoeding.

Veelgestelde vragen

Hoe log ik in op Mijn Syntrus Hypotheek?

U heeft een welkomstbrief van ons ontvangen. Daarin vindt u een activatiecode en stappenplan hoe u kunt inloggen op Mijn Syntrus Hypotheek

Ik ben de activatiecode voor Mijn Syntrus Hypotheek kwijt

Heeft u een brief van ons ontvangen met de activatiecode, maar bent u deze kwijt? Geen punt. U kunt per e-mail een nieuwe activatiecode aanvragen: beheer@syntrusachmea.nl.

Extra aflossen heeft voor- en nadelen

De rente van uw hypotheek is misschien hoger dan de rente op een spaarrekening. Extra aflossen kan een slimme keuze zijn. Uw maandbedrag gaat omlaag. En u verkleint de kans op een restschuld. Toch is het niet altijd slim om extra af te lossen. We zetten hieronder de voor- en nadelen op een rij: 
  • Het maandbedrag van uw hypotheek gaat omlaag. Mogelijk kan ook de risico-opslag in de rente omlaag.
  • Als de rente in de toekomst hoger wordt bij een nieuwe rentevastperiode, gaat uw maandbedrag minder hard omhoog dan wanneer u niet had afgelost.
  • Als u aflost met spaargeld, betaalt u mogelijk minder belasting (vermogensrendementsheffing) over uw spaargeld.
  • U heeft minder geld achter de hand voor onvoorziene uitgaven.
  • U kunt mogelijk minder hypotheekrente aftrekken bij uw belastingaangifte.
  • Mogelijk komt u niet meer in aanmerking voor bepaalde toeslagen doordat uw verzamelinkomen stijgt.
  • Uw huis krijgt mogelijk een (hogere) overwaarde. Volgens de zogeheten bijleenregeling moet u die overwaarde gebruiken als u een ander huis koopt.
  • Weet u zeker dat u het geld niet nodig heeft voor iets anders? Als u een extra aflossing aan ons heeft betaald, is het niet meer mogelijk om dit bedrag terug te krijgen.

Vraag uw adviseur om hulp

Extra aflossen kan fiscale en andere financiële gevolgen hebben. We willen graag dat u hiervan op de hoogte bent. Uw adviseur kan u hierbij helpen. Hij weet ook hoeveel u elk jaar zonder vergoeding mag aflossen.


Vind uw adviseur